Stabiel direct resultaat voor Nieuwe Steen

Nieuwe Steen Investments N.V. heeft over het eerste kwartaal 2007 goede resultaten geboekt. Het directe resultaat over het eerste kwartaal 2007 bedroeg EUR 0,34 per aandeel en het indirecte resultaat EUR 0,45 per aandeel. Het totale beleggingsresultaat kwam daarmee uit op EUR 0,79 per aandeel. Er wordt over het eerste kwartaal 2007 een interim-dividend van EUR 0,34 per aandeel in contanten uitgekeerd. Over het gehele jaar 2007 verwacht Nieuwe Steen Investments een direct beleggingsresultaat tussen EUR 1,30 en EUR 1,40 per aandeel.

Financiële resultaten

Direct resultaat

Het directe resultaat bedroeg over het eerste kwartaal 2007 EUR 12,1 miljoen (eerste kwartaal 2006: EUR 12,2 miljoen). Nieuwe Steen Investments hanteert het directe resultaat (huuropbrengsten minus exploitatiekosten, beheerkosten, algemene kosten en financieringskosten) als maatstaf voor de kernactiviteiten en voor het dividendbeleid. De exploitatiekosten bedroegen 9,9% van de huuropbrengsten (eerste kwartaal 2006: 10,5%). In de algemene kosten zijn de kosten van het fondsmanagement (EUR 0,4 miljoen) begrepen.

Indirect resultaat

Het indirecte resultaat over het eerste kwartaal 2007 bedroeg EUR 16,1 miljoen (EUR 0,45 per gemiddeld uitstaand aandeel). Het indirecte resultaat bestaat naast de gerealiseerde herwaardering (verkoopresultaten op verkochte beleggingen) ook uit ongerealiseerde herwaardering. Deze ongerealiseerde herwaardering heeft betrekking op de wijzigingen in de marktwaarde van de onroerendgoedportefeuille en de rentedekkingsinstrumenten (derivaten).

Gedurende het eerste kwartaal van 2007 steeg de lange en de korte rente. Als gevolg daarvan steeg de marktwaarde van de door de vennootschap gehouden

rentedekkingsinstrumenten.

De markt voor kwalitatief goede onroerendgoedbeleggingen blijft onverminderd populair. De aanhoudend dalende aanvangsrendementen droegen bij aan een hogere waardering van de onroerendgoedportefeuille. Deze herwaarderingsresultaten van de onroerendgoedbeleggingen waren in alle categorieën positief. Het herwaarderingsresultaat bedroeg EUR 1,0 miljoen op woningen, EUR 3,9 miljoen op winkels, EUR 1,7 miljoen op volumineuze detailhandel, EUR 0,2 miljoen op bedrijfsgebouwen en EUR 4,3 miljoen op kantoren.